La inversión en bienes inmuebles es uno de los tipos de inversión con más aceptación entre los pequeños y medianos inversores y cuenta con una gran tradición en muchos países debido a su sencillez de gestión, a que no requiere de conocimientos muy específicos para llevarla a cabo y a que la relación entre el riesgo asumido y la rentabilidad obtenida es bastante atractiva. Es por ello que son muchas las personas que en algún momento de su vida se han planteado comprar una casa como inversión.

Sin embargo, hay que tener en cuenta varios aspectos a la hora de invertir en una casa o, en general en un inmueble. El estado de la casa es sin duda uno de los más importantes, de cara a no tener que asumir más costes de los esperados, otro es la situación en la que en ese momento se encuentre el mercado inmobiliario ya que, a pesar de que a largo plazo la vivienda siempre tiende a subir de precio, dependiendo del ciclo económico en el que nos encontremos podremos sufrir minusvalías en el valor de nuestra vivienda durante varios años, haciendo que la inversión en ese caso no resulte tan rentable que si destinamos ese dinero por ejemplo a comprar acciones de algún banco o empresa consolidada, o a colocar nuestro dinero en un depósito a plazo fijo por poner algunos ejemplos.

El momento actual, de recesión en muchos países como España, con un ciclo económico claramente negativo y con una oferta de vivienda superior a la demanda es un claro caso en el que comprar una casa como inversión no es lo más aconsejable, ya que el precio de la vivienda está bajando de forma continuada en los últimos años y no hay aún previsión de que esta situación se vaya a revertir en el corto plazo. Además en estos ciclos de recesión las condiciones de las hipotecas suelen ser más restrictivas y menos favorables, por lo que un correcto cálculo de la hipoteca es de vital importancia en cualquier decisión de inversión en vivienda pero más aún cuando las circunstancias del mercado no son las mejores.

Por tanto, debemos solicitar un préstamo hipotecario o un crédito hipotecario (hipoteca) a una entidad financiera para que esta se haga cargo del pago del inmueble y nosotros le vayamos devilviendo cada mes una parte del importe que nos han prestado.

Los préstamos personales rápidos que ofrecen ciertas entidades como por ejemplo Cetelem, no son recomendables a la hora de financiar una casa, ya que los plazos de devolución son demasiado cortos y los intereses muy altos, además de que el importe que nos pueden conceder es muy bajo para este tipo de operaciones.

Sin embargo, en ocasiones si podremos utilizar un préstamo personal para comprar una casa, por ejemplo para hacer frente a los gastos de gestión y a los impuestos que supone la compraventa de un inmueble y que suelen rondar el 10% del valor total de la propiedad.

Para este importe, a veces imprevisto por no haber tenido en cuenta el detalle de los gastos de gestión e impuestos que se ocasionan, podemos solicitar un préstamo personal a entidades como Cofidis o la mencionada Cetelem.es, pero hemos de hacerlo si no nos queda otra alternativa, ya que los intereses que vamos a pagar por este típo de préstamos son bastante elevados.

Para no tener que padecer ingratas sorpresas luego de la compra se recomienda ser precavido y seguir una serie de consejos:

Contratar a un agente propio, el valor que se le pague a este se amortiza con el ahorro de miles de euros que se puede conseguir mediante sus operaciones ya que es un profesional dedicado y conocedor de los negocios inmobiliarios.

El agente propio actúa como representante y está obligado a informar tanto sobre los aspectos positivos como negativos de la operación mientras que los agentes de la empresa constructora tienden a ocultar o apaciguar estos últimos.

En lugar de aceptar al financista del constructor se puede consultar con entidades bancarias de confianza.

Antes de firmar el contrato es recomendable consultar con un abogado especializado en bienes raíces.

Contratar a un inspector de bienes inmuebles para determinar el estado de la vivienda antes de firmar el contrato de compra.

Los puntos a determinar son la ubicación, el tipo de hogar, la antigüedad, el número de habitaciones, la existencia o no de jardín, de piscina, terraza, etc. Es muy común que cuando uno acude a visitar la vivienda personalmente se encuentra con que estas no son cómo se mostraban en las fotografías, no tienen tanta luminosidad, las paredes tienen humedad y una serie de cosas que hace indispensable realizar reformas.

A medida que se examinan más ejemplos se podrá determinar una relación precio calidad que será útil para decidir qué inmueble adquirir y poder detectar cuándo un precio es superior o inferior al que habitualmente se solicita así se podrá detectar buenas oportunidades de compra.

Estos equipos pueden comprarse en tiendas y grandes superficies especializadas en pintura o bricolaje, pero también es posible alquilarlos en alguna de las muchas empresas que se dedican al alquiler de equipos y maquinaria, de esta forma pintar nuestra casa nos resultará más económico que si tuviesemos que comprar los equipos, ya que tanto las pistolas de pintar como los comprensores quizás tengan precios demasiado altos si tenemos en cuenta que sólo los vamos a utilizar una vez cada muchos años.

Si queréis saber cual es el proceso, las recomendaciones y las herramientas y medios necesarias para pintar una casa con un compresor y una pistola de pintar, os recomendamos que prestéis atención a este vídeo, en él se explican todos los pasos a seguir para realizar este trabajo.

El primer punto a analizar es saber cuánto dinero se tiene disponible para pagar una letra cada mes. Las entidades bancarias no presentan impedimentos a realizar el préstamo a aquellos cuya letra mensual sea igual o menor a un tercio de los ingresos mensuales.

Para tener una idea muy general de la transacción un préstamo por un plazo de treinta años significa tener que abonar 30 euros cada mes por 6.000 euros recibidos. Además existen costes adicionales que representan entre el 10 y 14 por ciento del valor total del inmueble a adquirir. Por ejemplo, si se solicita un préstamo de 100.000 euros cada mes deberán pagarse 500 euros y el dinero libre disponible luego del pago de los costes adicionales es de 90.000 o 86.000 euros. Estos costes están compuestos por seguros contra incendios y/o daños, gastos de comisiones, notaría y hacienda, entre otros.

Una vez conocido este punto y obtenido el dinero comienza el segundo paso que suele ser muy complicado, se trata de encontrar la vivienda adecuada.

Los muebles si el espacio no es amplio deben reducirse a los indispensables una cama, una mesa de luz y una pequeña mesa o escritorio. De ser posible se deberá incluir un pequeño refrigerador que ubicado como parte integrante de la mesa de luz sirva para tomar una bebida sin tener que desplazarse hasta la cocina detalle que suele ser muy molesto en horas de la noche.

Un pequeño armario y unas repisas en donde colocar libros u otros objetos serán muy útil y bienvenido.

Esta habitación puede utilizarse de manera habitual o destinarla exclusivamente a la recepción de huéspedes.

Todos sabemos que a la hora de vender una casa o, en general, cualquier tipo de inmueble, una de las mejores alternativas es publicar un anuncio en alguna de las muchas webs de anuncios clasificados que existen en Internet. La mayoría de estas páginas nos permiten publicar nuestro anuncio de venta de forma gratuita y es por ello que este tipo de sitios web son muy utilizados por las personas que desean poner su casa en venta.

Si queremos que lograr el máximo impacto en nuestro anuncio, hemos de saber que los que mejor resultado dan son los anuncios de casas que incorporan fotos ya que de esta forma los posibles compradores se hacen una idea más clara de las características y del estado en el que se encuentra el inmueble antes de dirigirse a nosotros para aclarar sus posibles dudas o para concertar una cita para ver la casa. Por eso, si vamos a vender nuestra casa y hemos decidido aprovechar las ventajas que Internet nos ofrece para ello, es importante que tomemos varias fotografías de la misma, tanto del exterior como del interior y que acompañemos el anuncio de venta de nuestra casa con ellas.

En este sentido es importante editar las fotos antes de publicarlas. Normalmente las fotos que tomamos con una cámara digital o con un teléfono móvil son realizadas a resoluciones muy altas por lo que son muy pesadas (ocupan un espacio muy grande) y es habitual que los portales de anuncios clasificados establezcan un límite de tamaño en las fotografías que se pueden subir al sistema. Es por ello que hemos de reducir el tamaño de las fotos de nuestra casa utilizando para ello alguno de los programas para fotos que existen y de esta forma poder reducir su tamaño y hacerlas válidas para incorporarlas a nuestro anuncio.

Son varias las alternativas que tenemos para buscar casas en Asturias, una de ellas, quizás la más tradicional de todas es acudir a alguna publicación de anuncios clasificados como puede ser segundamano.es, mundoanuncio.com, o milanuncios.com. En estos sitios podemos encontrar una gran cantidad de anuncios de casas en venta en Asturias y quizás encontremos una que nos gusta y que se adapta a nuestras circunstancias económicas.

Otra forma puede ser a través de una inmobiliaria, en Asturias existen muchísimas agencias inmobiliarias y la gran mayoría de ellas dispone de casas para vender. Podéis sacar un listado de inmobiliarias en Asturias a través de las páginas amarillas, a continuación os dejamos el enlace que debéis de seguir para encontrar las agencias inmobiliarias de Asturias que están listadas en las páginas amarillas, es este.

Otra alternativa es buscar directamente en Google “Venta de Casas en Asturias” ya que en este buscador encontraremos todo tipo de recursos para encontrar casas en venta en Asturias, desde anuncios de particulares, hasta inmobiliarias, anuncios clasificados o páginas web especializadas en anuncios y venta de inmuebles. Un buen truco para encontrar casas sin estar pendientes de buscar es suscribirse a los avisos de las webs de anuncios clasificados o seguirlas en Twitter, ya que de esta forma recibiréis diariamente en vuestro correo o en vuestra cuenta de Twitter avisos de las nuevas casas que se ponen en venta en Asturas. Suerte con la búsqueda!

Estos se convierten en una opción muy favorecedora ya que durante el invierno se convierten en invernaderos que no solo pueden ser utilizados para pasar agradable ratos sino que también para depositar las plantas que precisen de temperaturas cálidas.

La estructura puede variar de acuerdo al gusto de cada persona pero en general los materiales más utilizados son el aluminio y la madera. Además existen sistemas que permiten el plegado de los cristales en una forma que no ocupan lugar y que además no dificultan la visión.

Los cristales pueden ser reemplazados por placas de PVC pero estos no ofrecen un panorama muy nítido.